2017年1-8月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況

   一、房地產開發(fā)投資完成情況

2017年1-8月份，全國房地產開發(fā)投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平,。其中，住宅投資47440億元,，增長10.1%,，增速提高0.1個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為68.3%,。

1-8月份,，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資37099億元，同比增長8.8%,，增速比1-7月份提高0.3個百分點,；中部地區(qū)投資14773億元，增長13.3%,，增速回落0.5個百分點,；西部地區(qū)投資14966億元，增長4.0%,，增速回落1.1個百分點,；東北地區(qū)投資2655億元，下降7.4%,，降幅收窄3.9個百分點,。

1-8月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積721781萬平方米,，同比增長3.1%,，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中,，住宅施工面積493275萬平方米,，增長2.8%。房屋新開工面積114996萬平方米，增長7.6%,，增速回落0.4個百分點,。其中，住宅新開工面積82131萬平方米,，增長11.6%,。房屋竣工面積52296萬平方米，增長3.4%,，增速提高1個百分點,。其中，住宅竣工面積37413萬平方米,，增長0.5%,。

1-8月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積14229萬平方米,，同比增長10.1%,，增速比1-7月份回落1個百分點；土地成交價款6609億元,，增長42.7%,，增速提高1.7個百分點。

二,、商品房銷售和待售情況

1-8月份,，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%,，增速比1-7月份回落1.3個百分點,。其中，住宅銷售面積增長10.3%,，辦公樓銷售面積增長32.3%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長26.9%。商品房銷售額78096億元,，增長17.2%,，增速回落1.7個百分點。其中,，住宅銷售額增長14.2%,，辦公樓銷售額增長26.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長35.4%,。

1-8月份,，東部地區(qū)商品房銷售面積43371萬平方米，同比增長7.9%,，增速比1-7月份回落1.4個百分點,；銷售額45147億元,，增長9.8%,，增速回落1.9個百分點,。中部地區(qū)商品房銷售面積25557萬平方米，增長16.6%,，增速回落1.4個百分點,；銷售額15312億元，增長26.0%,，增速回落2個百分點,。西部地區(qū)商品房銷售面積24666萬平方米，增長18.6%,，增速回落1.4個百分點,；銷售額14461億元，增長35.1%,，增速回落1.4個百分點,。東北地區(qū)商品房銷售面積4945萬平方米，增長9.0%,，增速與1-7月份持平,；銷售額3176億元，增長19.5%,，增速提高0.4個百分點,。

8月末，商品房待售面積62352萬平方米,，比7月末減少1144萬平方米,。其中，住宅待售面積減少987萬平方米,，辦公樓待售面積減少43萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少87萬平方米

三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-8月份,，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金99804億元,，同比增長9.0%，增速比1-7月份回落0.7個百分點,。其中,，國內貸款16904億元，增長19.0%,；利用外資112億元,，增長15.4%；自籌資金31439億元,，下降1.7%,；其他資金51349億元,，增長13.4%。在其他資金中,，定金及預收款30786億元,，增長20.0%；個人按揭貸款15764億元,，增長2.4%,。

四、房地產開發(fā)景氣指數

8月份,，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.42,，與7月份持平。

附注

1.指標解釋

房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程,、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資,。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數據。

商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）,。該指標是累計數據,。

商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑,，也是累計數據,。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建,、公共配套建筑,、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道,。具體細分為國內貸款,、利用外資、自籌資金和其他資金,。該指標是累計數據,。

房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。

房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象,。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積,。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準,。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算,。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工,，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。

土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積,。

土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額,。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款,、“招拍掛”價格和出讓價,；在土地二級市場是指土地轉讓、出租,、抵押等最后確定的合同價格,。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格,。

2.統(tǒng)計范圍

全部房地產開發(fā)經營法人單位,。

3.調查方式

按月（1月份除外）進行全面調查。

4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明

全國房地產開發(fā)景氣指數遵循經濟周期波動的理論,，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據,，運用時間序列、多元統(tǒng)計,、計量經濟分析方法,，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資,、資金,、面積、銷售有關指標,，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響,，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年,，將其增長水平定為100,。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平,，95至105點之間為適度水平,，95以下為較低水平，105以上為偏高水平,。

5.東,、中,、西部地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津,、河北,、上海、江蘇,、浙江,、福建、山東,、廣東,、海南10個省（市）,；中部地區(qū)包括山西,、安徽、江西,、河南,、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西,、重慶,、四川、貴州,、云南,、西藏、陜西,、甘肅,、青海、寧夏,、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）,；東北地區(qū)包括遼寧,、吉林、黑龍江3個省,。